先了解重点
土地增值税清算咨询应先明确开发主体、项目边界、开发销售情况和拟咨询事项，再根据有效规则确认清算条件及资料。不能仅按某张网上清单判断全部要求。
先核对哪些事实
归集项目批准、土地取得、建设、销售及成本资料，说明分期、不同类型房产和未售部分。账务数据与业务台账应能衔接。
如何梳理和处理
列明历史申报、已收到的主管税务要求及资料缺项。土地价款、工程结算和费用分配等问题保留原始依据，不为满足扣除需求补造文件。
进一步沟通时说明什么
可向文信提供项目概况与缺项清单，进一步讨论核查范围。国家税务总局清算规程是依据之一，具体办理还需核对现行规定和项目所在地要求。
READY TO TALK
沟通前，可以先准备这几项
- 项目开发销售概况
- 土地工程资料
- 成本申报记录
- 主管要求与缺项